Zaragoza Vivienda licita la rehabilitación de tres edificios de Zamoray-Pignatelli, que se suman al plan que movilizará más de 29,1 millones para crear 134 pisos públicos en la zona
El Ayuntamiento de Zaragoza, a través de Zaragoza Vivienda, ha puesto en marcha tres proyectos de rehabilitación en el entorno de Zamoray-Pignatelli que sumarán 20 viviendas públicas de alquiler asequible. Lo ha explicado el concejal de Vivienda, José Miguel Rodrigo, que ha cifrado la inversión conjunta en obras en 3.342.649,06 euros, sin contar los costes de adquisición o expropiación de los inmuebles.
Por un lado, el Consejo de Administración de la sociedad municipal analizará mañana el expediente y los pliegos para rehabilitar los edificios de Agustina de Aragón 6 y Ramón Pignatelli 67, que sumarán diez viviendas. Por otro, ya ha salido a licitación la primera fase de vaciado interior de Pignatelli 43, donde se habilitarán otros diez pisos.
Agustina de Aragón 6 y Pignatelli 67
Para estos dos edificios hay un presupuesto total de 1.595.134,06 euros (IVA incluido), repartido en dos lotes con un plazo de ejecución de 14 meses cada uno. Se incentivará a las constructoras que acorten las obras hasta en 60 días naturales.
El primer lote, Agustina de Aragón 6, creará cuatro viviendas con un presupuesto de 782.206,55 euros y ya cuenta con licencia urbanística, concedida en octubre. El segundo, Pignatelli 67, habilitará seis pisos por 812.927,51 euros; obtuvo la licencia del proyecto básico en marzo y en noviembre se solicitó la de ejecución definitiva.
En la adjudicación se valorarán criterios ambientales y sociales, con premio al uso de materiales sostenibles de baja huella de carbono, la reducción de emisiones y el reciclaje de residuos.
Pignatelli 43: de foco de inseguridad a diez hogares
La primera fase de Pignatelli 43 se ha sacado a concurso por procedimiento abierto simplificado, con un presupuesto de 191.578,94 euros y tres meses de plazo. Es el paso previo de un proyecto global de 1.747.515 euros.
Rodrigo ha señalado que la intervención «culmina el proceso» impulsado por el Gobierno de la alcaldesa, Natalia Chueca, para erradicar un foco de inseguridad en el barrio. El inmueble pertenecía en un 90% a la SAREB y en un 10% a otro propietario. Estaba abandonado y en 2023 sufrió una ocupación ilegal y un incendio, lo que obligó al Ayuntamiento a desalojarlo, tapiarlo e iniciar su expropiación. Pese a la oposición inicial de la SAREB, el Consistorio lo adquirió por 428.050,96 euros y lo cedió gratuitamente a Zaragoza Vivienda en marzo de 2025.
La obra se divide en dos etapas por razones técnicas y de seguridad. La primera consiste en vaciar el interior, eliminando tabiquería, revestimientos e instalaciones inservibles, para diagnosticar el estado de la estructura, actuar contra humedades y xilófagos, frenar el deterioro y definir la consolidación estructural de la segunda fase.
El edificio, construido en 1881 y reformado en 2001, tiene protección de Interés Ambiental, así que se conservarán íntegramente su fachada y su caja de escaleras original, donde se instalará un ascensor nuevo.
Una vez rehabilitado, dará hogar a unas 32 personas en diez pisos de entre 40 y 70 metros cuadrados: tres de un dormitorio y siete de dos, incluido un dúplex en la última planta. La planta baja tendrá un piso adaptado y un local para espacios comunitarios abierto a actividades del barrio. Alcanzará la calificación energética A gracias al aislamiento y a una instalación centralizada de aerotermia apoyada por paneles fotovoltaicos.
Un modelo común y obras con garantías
Los tres edificios compartirán un modelo de alquiler asequible, alta calificación energética y espacios comunitarios. Las actuaciones están acogidas al programa de vivienda con espacios compartidos, con subvenciones concedidas en 2025 con fondos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y del Gobierno de Aragón.
Los pliegos imponen medidas para minimizar las molestias en calles estrechas o peatonales: respetar horarios hábiles, controlar ruidos y vibraciones, gestionar los residuos y planificar las afecciones al tráfico y la seguridad de los andamios. En Pignatelli 43, las licitadoras deberán acreditar experiencia en demoliciones selectivas en edificios catalogados. Las constructoras asumirán una garantía mínima de dos años y de diez frente a vicios ocultos.
134 pisos públicos en el plan
Con estas actuaciones, el Ayuntamiento activa las 20 viviendas procedentes de rehabilitación de edificios sin uso previstas en el Plan Especial de Zamoray-Pignatelli. El plan cuenta con una inversión estimada de 29.130.065,2 euros para generar 134 viviendas públicas: a las rehabilitadas se suman 26 ya finalizadas o a punto de concluir y 84 de nueva construcción en solares. Rodrigo ha situado esta estrategia dentro de las 3.550 viviendas públicas impulsadas en Zaragoza durante el actual mandato.